중기청100 % 후기

 

안녕하세요:)

최근에 중기청 대출을 이용해 전세로 이사를 했습니다

저 또한 인터넷으로 사전조사를 많이 하고 진행했지만

그래도 미흡했던 부분이 많았어서 그동안 제가 겪었던 경험을 바탕으로

제가 얻은 정보를 알려드리려고 합니다!

참고로 저는 입사한지 1년이 되지 않았고, 3개월 정도 되었을 때 대출을 실행했습니다.

입사 1년 미만자도 중기청 대출을 실행하는 데 문제가 없는 점! 참고하시길 바래요:)

 

STAT►

 

1. 은행방문(1)

이 부분에 대해 정보가 두 가지 있더라구요.

은행을 먼저 방문해라 or 집을 먼저 찾아라

 

저는 대출 한도를 알아보기 위해 은행에 먼저 방문하였습니다.

보통 상담해주신는 직원분들이 대출 신청 금액을 최대 1억으로 잡고, 저에게 얼마정도 나오는지 알려주셨습니다.

그래서 그 금액에 맞게 매물 찾기를 시작했습니다.

 

제가 방문한 은행은 주거래은행(우리은행), 회사와 거래중인 은행(급여통장 은행)(기업은행) 두 곳과

거래 내역이 없는 은행(국민은행)까지 해서 총 3곳에 방문하여 상담을 받았습니다.

(본인의 상황(입사 1년 미만자, ...)에 따라 대출 한도 조회를 위한 서류가 있을 수 있으니

은행에 직접 전화하여 필요한 서류에 대한 정보를 얻으셔서 준비하셔야합니다.

모바일을 통한 한도조회는 하지마세요.

은행 직원분께 물어보니 한도조회를 많이 하면 할수록 등급에 영향이 미친다고 합니다.)

 

확실히 거래내역이 1도 없었던 국민은행에서는 대출한도가 많이 나오지 않았고,

우리은행과 기업은행에서는 한도가 꽤 나왔는데

급여통장으로 사용하고 있던 기업은행이 제일 많이 나왔어요.

그래서 저는 기업은행에서 대출을 진행하였습니다.

 

2. 중기청 대출 가능한 매물 찾기

중기청 대출이 가능한 매물을 찾아야 합니다.

네이버부동산이 제일 믿을만한 매물이 많다고 하여

네이버부동산을 이용하여 매물을 찾았습니다.

매물에 대한 사진이 없는 경우가 많아 해당 중개인분께 문자로 연락해서

중기청 대출 가능한 매물 찾고 있는데 가능한지 여쭤보았고, 된다고 하면 집을 보러 가고 했습니다.

 

링크 들어가셔서 대출 대상, 대출 매물 기준 등을 확인해보세요!

해당 대출을 실행하는 곳의 정보가 제일 정확해요.

 

nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0502/FP05020601.jsp

주택도시기금

 [중기청 대출 매물 기준]

 ->임차 전용면적 85㎡ 이하 주택(주거용 오피스텔은 85㎡이하 포함)/ 임차보증금 2억원 이하

 중기청 100% 진행할 경우 2가지의 보증에 가입하게 됩니다.

 그 중 하나인 '보증금반환보증보험' 가입하려면 해당 매물에 대한 가격 확인이 필요합니다.

 *그러므로 해당 매물에 대한 공시지가가 무조건 확인 가능해야합니다.*

 공시지가가 확인 불가능한 매물인 경우(신축 건물이고, 아직 공시지가가 없는 매물인 경우, ... )

 분양계약서로 해당 매물에 대한 가격 확인이 가능합니다. 하지만, 해당 계약서가 1년 이하여야 합니다.

 분양계약서가 1년 초과시에는 대출신청자가 주택 감정평가를 사비로 의뢰하여 주택에 대한 가격을 측정받아야 합니다.

 

제가 찾은 매물이 신축이어서 공시지가가 없는 상황이었습니다.

저는 이것을 몰랐고, 중개인도 이 부분이 충족되어야 하는지 몰랐습니다.

때문에 은행직원분이 은행에서 매물에 대한 가격을 확인할 수 있는 방법 중에서

해당 매물에 대한 가격을 확인할 수 있는 방법이 없다고 하셨고,

최후의 방법이 감정평가를 직접 받거나 목적물을 변경해야 한다고 하셨습니다.(매물을 다시 찾아야 한다는 거죠.ㅠ)

감정평가까지 받으신 분은 없으셨다고 했지만 저는 감정평가를 진행하였습니다.

 

비용은 40만원정도 나왔습니다.(측정되는 가격에 따라 비용이 산정되는것 같아요.)

감정평가라는 말을 처음 들어봤고, 정보도 많이 없어서 처음에는 어려웠지만

매물과 가까운 지점에 연락해서 접수를 하고 이 후 감정평가사분과 많은 통화도 했지만..ㅋㅋㅋㅋ

우여곡절 감정평가도 잘 받았습니다!

 

3. 은행방문(2)

맘에 드는 집이 있다면 해당 매물의 등기부등본을 중개인에게 요청합니다. 그럼 다들 바로 출력해서 주십니다.

해당 매물 등기부등본을 가지고 은행에 다시 갑니다!

해당 매물이 정말 중기청대출이 가능한 매물인지 확인하는 것이죠!

(해당 주택에 융자가 많이 껴있거나 하면 대출이 안될수도 있다고 합니다.)

 

4. 계약

해당 매물도 대출이 실행되는 데 아무 문제가 없고, 나의 신용도 문제가 없어

대출실행하는 데 문제가 없다고 판단된다면 이제 계약을 합니다.

집주인, 중개인, 나 이렇게 3명이서 부동산에 모여 임차보증금의 5%를 지불하고 계약서를 작성합니다.

 

저는 중개인분이 꼼꼼하게 신분증 확인부터, 계약금 영수증, 필요한 서류 등을 잘 챙겨 주셨어요.

그리고 계약 전에 특약사항으로

1. 대출 실행까지 적극 협조한다 2. 대출 거절 시 계약금을 반환한다

2가지 조항을 넣어달라 부탁드렸더니 바로 넣어주셨습니다.

특약사항은 꼭 넣어야 해요. 그래야 나중에 문제가 생겼을 때 

제가 할 말이 있고, 불이익을 안 당할 수 있습니다!

 

대출할 때 제출해야할 서류 중에 부동산에 부탁할 서류가 있는데 잘 체크하셔서

꼭 요청해야합니다!

 

5. 은행방문(3)

부동산계약서와 각종 서류를 들고 은행에 방문합니다.

실제로 대출을 신청하는 단계입니다!

그럼 이제 은행에서 알아서 착착착 처리를 해주십니다.ㅎㅎㅎ

 

사전심사, 사후심사 등을 거쳐서 대출 실행까지 됩니다!

 

6. 대출실행

심사 중에 집주인분이 받으셔야할 서류가 있어요. 그걸 집주인분이 꼭 직접 받아주셔야해요.

등기로 가기때문에 만약에 못받으시면 은행에서 연락이 옵니다.

저도 처음에 못받으셨다고 하셔서 중개인분에게 집주인분이 직접 꼭 받으셔야 한다고 전달 부탁해달라고

요청했는데 다음날 바로 받으셨다고 연락이 왔어요!

 

대출실행일은 부동산계약서에 적혀있는 잔금일 날짜에 바로 주십니다.

은행직원분이 잔금일에 몇시에 만나는지 연락달라고 연락을 주셨어요!

그래서 바로 중개인분에게 전화하여 시간약속을 잡고,

그날 몇 시에 부동산에서 집주인이랑 만나기로 했는지 은행직원분에게 연락드렸고,

그 시간에 맞춰 돈을 보내주셨습니다.

 

대출 금액은 1억원 이었고, 대출실행일에 계약금 500만원을 제외한 9500만원은 집주인 계좌로,

500만원은 저의 계좌로 들어왔습니다.

 

7. 이사 후 실사, 은행방문(4)

이사 당일 실사를 하시는 분이 오셨어요.

정말 그 집에 살고 있는지 확인하러 오시는 거였어요.

도착하신 시간에 제가 외출중이었어요.

실사하러 오신다고 연락도 받지 못한 상황이었고요.ㅠㅠ

하지만 다행히 가까이 있어서 바로 집으로 가서

서류에 싸인을 하고, 그 분은 바로 가셨어요!

5분도 채 걸리지 않았아요.ㅋㅋㅋㅋ

 

은행에 연락하셔서 혹시 실사하러 언제 오시는지 먼저 여쭤보셔야 할 것 같아요!

은행 직원분들도 대출상담뿐안 아니라 다른 업무들로 바쁘셔서

깜박 하실 수 있으니까요!

 

그러고 저는 바로 전입신고를 인터넷으로 신청을 했고,

전입세대열람원을 주민센터에서 발급받아 은행에 제출을 하고 마무리를 했습니다!

(전입세대열람원은 인터넷으로 발급 불가능 하다고 합니다!

모든 주민센터에서 발급받을 수 있대용!)

 

정말 기나긴 여정이었어요...

처음 맘에 들었던 집을 계약하려 했지만 다른 사람이 먼저 계약을 하는 바람에 놓치고...

또 매물을 찾았는데 공시지가가 없어서 감정평가까지 받고..

집주인분이 중개인분에게 왜이렇게 시간이 많이 걸리냐 하셨다고 해서

중개인분이 중간에서 많이 고생하셨거든요.ㅠㅠㅠ

저 대출 담당해주시던 직원분도 감정평가원분이랑 통화까지 해주시느라 진짜 고생하셨을거에요.ㅠㅠ

정말 혼자 할 수 있는 일은 없더라구요..

저는 그래도 다행이 집주인, 중개인, 은행직원분 모두 다들 좋은 분들 만나서

우여곡절이 있었지만 마무리를 잘 했답니다!

여러분들도 중기청 정보 제대로 알아보시고 좋은 집 구하셨으면 좋겠어요 빠이팅!!

 

감정평가에 대한 정보, 필요서류에 대한 것은 따로 포스팅 하도록 하겠습니다!!

 

대출하실 때 기업은행에서 대출 실행하실 분들은

기업은행 마두점 꼭 이용해보세요

점심시간에 사람도 많이 없고

직원들 모두 정말 친절하세여 정말로.ㅠㅠㅠ 꼭꼭!!!